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Thionville · 57

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Le risque de Mérule à Thionville et alentours

Vous vendez à Thionville un bien ancien ou humide ? La Mérule fait l’objet d’une information obligatoire dans certaines zones et mérite une inspection en cas de doute.

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  • Intervention rapide
Margaux, responsable commercialeMargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
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Communes couvertes : Manom, Terville, Yutz, Florange, Entrange et 5 autres.

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Du devis au rapport

4,9/5 · 645 avis Google

+ 25 000diagnostics effectués

11%
1 min · sans inscription

Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

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Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google

1

Ce que prévoit la réglementation

Vérifier mon obligation

Le zonage applicable à la commune

Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.

À retenir

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Thionville : l’acquéreur doit en être informé.

Points à vérifier

  • Information de l’acheteur en zone arrêtée
  • Présence constatée à déclarer en mairie
  • Bâtiments humides, peu ventilés ou après dégât des eaux
  • Visite d’un professionnel conseillée en cas de suspicion
Informations techniques

Depuis la loi ALUR de 2014, le préfet peut délimiter des zones de présence d’un risque de Mérule ; dans ces zones, l’acquéreur doit en être informé dans le dossier de diagnostic technique.

Un vendeur informé d’une infestation doit toujours la signaler, quel que soit le zonage.

2

Préparer mon diagnostic

Préparer la visite

Ce que regarde le diagnostiqueur

Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.

À retenir

Bois qui se fissurent en cubes, filaments blanchâtres, poussière rousse de spores, odeur de champignon : ce sont les signes typiques d’une Mérule active.

Points à vérifier

  • Indiquer les fuites ou infiltrations anciennes
  • Rendre accessibles caves et vides sanitaires
  • Ventiler les locaux fermés
  • Conserver les factures de traitement éventuelles
Informations techniques

Le traitement passe par l’assèchement du bâti et le remplacement des bois atteints, confiés à une entreprise spécialisée.

Prévoir mon budget

Prix et délais à Thionville

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Hors pack, la recherche de mérule se chiffre après examen du bien : accès aux bois, humidité à mesurer, surface.

Informations techniques

Faute de tarif réglementé, seul le devis fait foi : les fourchettes ci-dessus résument les prix pratiqués en France.

Préparer mon dossier

Ce qu’il faut réunir avant le rendez-vous

Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.

À retenir

Signalez les dégâts des eaux, infiltrations et zones humides connues : la mérule se développe dans les bois humides et mal ventilés.

Points à vérifier

  • Historique des dégâts des eaux
  • Factures de travaux d’étanchéité ou de drainage
  • Liste des pièces où une odeur de moisi est perçue
Informations techniques

Odeur de cave, bois cassant en petits cubes, poussière rousse : autant de signes à signaler au diagnostiqueur.

Après le rapport

Après le repérage de la mérule

Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.

À retenir

En cas de présence de mérule, l’occupant doit la déclarer en mairie ; à défaut d’occupant, la déclaration incombe au propriétaire.

Informations techniques

Supprimer l’humidité, retirer les bois contaminés, traiter les maçonneries : c’est la méthode d’une entreprise spécialisée.

En zone de présence arrêtée par le préfet, l’acheteur reçoit l’information sur la mérule avec la promesse.

3

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Thionville ?

Comparer avec la commune

Le bâti ancien à Thionville

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Les DPE de Thionville (11 382 dans la base ADEME) montrent que 19,6 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Informations techniques

Répartition du parc diagnostiqué à Thionville : 12,3 % de maisons, environ 87,7 % de logements en immeuble.

Le classement radon de la commune est la catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles).

Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Thionville

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 57672, code postal 57100, population légale 42 658 habitants.

Informations techniques

Autour de Thionville, les demandes viennent aussi de Manom à 2,2 km, Terville à 3 km, Yutz à 4,4 km, Florange à 5,1 km, Entrange à 5,2 km et Hettange-Grande à 5,4 km.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (ALUR)
  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Arrêté préfectoral de zonage Mérule, le cas échéant
  • Base des DPE de l’ADEME : 11 382 DPE recensés pour Thionville
  • Découpage INSEE : Thionville, code 57672, population 42 658
  • Fiche Géorisques de la commune 57672 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Faut-il informer l’acheteur sur la Mérule à Thionville ?

Oui en zone arrêtée par le préfet. La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Thionville : l’acquéreur doit en être informé.

Quels sont les signes de la Mérule ?

Des bois qui se fragmentent, un feutrage blanchâtre, des spores couleur rouille et une odeur de moisi.

Que faire en cas de Mérule ?

Déclarer la présence en mairie, supprimer la source d’humidité et faire traiter par une entreprise spécialisée.

La Mérule concerne-t-elle les locations ?

Aucune information spécifique n’est imposée au bail, mais le logement doit rester décent et sans danger pour l’occupant.

Nos prestations à Thionville

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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