Manom · 57100
Diagnostics immobiliers|Sans engagementManom :
diagnostics immobiliers obligatoires
Pour un logement situé à Manom (57100), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Manom : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Sur 544 DPE enregistrés à Manom, 48,2 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Manom : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Manom : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Manom :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 32,2 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- Appartements (43,8 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
- Maisons (55,8 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- 14,4 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- 62,5 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Le logement type de Manom et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Manom est une maison construite entre 2013 et 2021.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
Trouver ma prestation
Prestations réalisées à Manom
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Manom a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Manom
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 1 561 logements à Manom : 93,1 % de résidences principales, 2 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 4,9 % de logements vacants.
Informations techniques
55,8 % de maisons et 43,8 % d’appartements : Manom reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Côté occupation, 32,2 % des ménages de Manom sont locataires et 5,2 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 14,4 % datent d’avant 1946 et 62,5 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 25,1 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Entre les recensements 2016 et 2022, Manom est passée de 1 351 à 1 561 logements, soit +15,5 %.
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Manom
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Manom compte en moyenne 5,6 pièces, un appartement 3 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 37 % des maisons et 28,7 % des appartements servant de résidence principale à Manom ; l’habitat individuel est le plus ancien.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Manom est passée de 5,9 % à 4,9 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
La taille des logements de Manom
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Manom comptent en moyenne 4,5 pièces (INSEE 2022) : 50,2 % ont cinq pièces ou plus, 34,6 % trois ou quatre, 15,2 % une ou deux.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Manom
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Manom : moins de 2 ans pour 11 % des ménages, 2 à 4 ans pour 19,5 %, 5 à 9 ans pour 23,3 %, 10 ans et plus pour 46,1 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Manom face à Thionville
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 55,8 % des logements de Manom, contre 25,6 % à Thionville ; les locataires occupent 32,2 % des résidences principales, contre 53,6 % à Thionville.
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 14,4 % des résidences principales de Manom, contre 14,5 % à Thionville ; la vacance atteint 4,9 %, contre 8,5 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Thionville ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Manom : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Manom : 6,6 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 57,7 %.
Informations techniques
Répartition complète des 544 DPE enregistrés à Manom : A 0,2 %, B 3,3 %, C 54,2 %, D 23 %, E 12,7 %, F 4,8 %, G 1,8 %.
Les maisons représentent 28,1 % des DPE enregistrés à Manom, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 72 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Manom : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 68,2 %.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Manom : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 544 DPE enregistrés à Manom, 10 affichent la lettre G, 26 la lettre F et 69 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Manom ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Manom : 65 % gaz de ville ou réseau, 28,4 % électricité, 1,8 % fioul, 4,7 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Manom : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Sur 544 DPE recensés à Manom, 48,2 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.
Informations techniques
14,5 % des logements diagnostiqués à Manom datent d’avant 1948 (base ADEME, 544 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
Manom : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucun arrêté préfectoral ne classe Manom en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).
11 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
Familles de risques recensées par Géorisques à Manom : inondation, nucléaire et transport de marchandises dangereuses.
La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Manom : l’acquéreur doit en être informé.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Manom
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 57100 à Manom (INSEE 57441).
Informations techniques
2,2 km séparent Manom de Thionville, de centre à centre.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Manom proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 544 diagnostics à Manom
- Code officiel géographique 57441 (INSEE), code postal 57100
- Géorisques, données communales de Manom dont 11 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Manom est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Manom (57100) fait partie du secteur couvert autour de Thionville ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Manom ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Faut-il un diagnostic termites à Manom ?
Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.
04Que fournir au locataire à Manom ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Manom ?
36 logements classés F ou G sur 544 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de Manom est-il plutôt locatif ?
32,2 % des résidences principales de Manom sont occupées par des locataires et 66,8 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Manom ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Manom ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
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