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EDL & DiagnosticFrance

Serémange-Erzange · 57290

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Serémange-Erzange

Diagnostics avant vente ou location à Serémange-Erzange : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Serémange-Erzange : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Diagnostics obligatoires à Serémange-Erzange

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Serémange-Erzange réunit le DPE, l’état des risques et, pour 88,3 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 759 DPE).

Informations techniques

À Serémange-Erzange, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Serémange-Erzange

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Serémange-Erzange font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Location (33,7 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • 34,2 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
  • Maison individuelle (65,1 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • Bâti ancien (32,7 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Avant 1991 pour 83,9 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
  • Vacance à 9,9 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.

Voir un dossier type

Un dossier type à Serémange-Erzange

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Serémange-Erzange est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Choisir sa prestation à Serémange-Erzange

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Serémange-Erzange, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Serémange-Erzange

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 2 040 logements à Serémange-Erzange : 89 % de résidences principales, 1,1 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 9,9 % de logements vacants.

Informations techniques

Avec 65,1 % de maisons pour 34,2 % d’appartements, le dossier type à Serémange-Erzange est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 33,7 % des ménages de Serémange-Erzange sont locataires et 12,6 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 83,9 % des résidences principales de Serémange-Erzange d’avant 1991, dont 32,7 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 7,5 %.

Hausse du nombre de logements à Serémange-Erzange : 1 989 en 2016, 2 040 en 2022 (+2,6 %, INSEE).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Serémange-Erzange

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Serémange-Erzange offrent 4,9 pièces en moyenne et les appartements 3,2. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

Avant 1971 : 73,6 % des maisons et 52,3 % des appartements occupés à titre principal à Serémange-Erzange. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

La vacance est passée de 6,9 % des logements en 2016 à 9,9 % en 2022 (138 puis 202 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Serémange-Erzange

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,4 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Serémange-Erzange (INSEE 2022), avec 45,8 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 10,5 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Serémange-Erzange ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Serémange-Erzange : moins de 2 ans pour 6 % des ménages, 2 à 4 ans pour 18 %, 5 à 9 ans pour 15,3 %, 10 ans et plus pour 60,7 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Le logement de Serémange-Erzange comparé à Thionville

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Serémange-Erzange compte 65,1 % de maisons et 33,7 % de locataires ; Thionville en compte respectivement 25,6 % et 53,6 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 32,7 % des résidences principales de Serémange-Erzange, contre 14,5 % à Thionville ; la vacance atteint 9,9 %, contre 8,5 %.

Plus de maisons qu’à Thionville : les dossiers de Serémange-Erzange portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Serémange-Erzange : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

19,6 % des logements diagnostiqués à Serémange-Erzange sont classés F ou G et 27,3 % A, B ou C (ADEME, 759 DPE).

Informations techniques

Répartition complète des 759 DPE enregistrés à Serémange-Erzange : A 1,1 %, B 0,5 %, C 25,7 %, D 27,4 %, E 25,7 %, F 14,4 %, G 5,3 %.

Près de 47,4 % des logements diagnostiqués à Serémange-Erzange sont des appartements ou des immeubles ; 50,3 % sont des maisons.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 82 m².

75,8 % des logements diagnostiqués à Serémange-Erzange se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Serémange-Erzange : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 759 DPE enregistrés à Serémange-Erzange, 40 affichent la lettre G, 109 la lettre F et 195 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Serémange-Erzange

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Serémange-Erzange (INSEE 2022) : électricité 13,7 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 80,6 %, fioul 1,4 %, autres énergies 4,3 %.

Informations techniques

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Serémange-Erzange : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Serémange-Erzange : 88,3 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 82,1 % d’avant 1975 (ADEME, 759 DPE).

Informations techniques

Les DPE de Serémange-Erzange (759 dans la base ADEME) montrent que 29,8 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Serémange-Erzange

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Serémange-Erzange en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).

Historique officiel : 6 arrêtés catastrophe naturelle concernant Serémange-Erzange.

Risques référencés à Serémange-Erzange dans la base GASPAR : inondation, risque industriel et transport de marchandises dangereuses.

Serémange-Erzange relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Serémange-Erzange : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 57290 à Serémange-Erzange (INSEE 57647).

Informations techniques

6,6 km séparent Serémange-Erzange de Thionville, de centre à centre.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 759 diagnostics à Serémange-Erzange
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 57647, 4 251 habitants
  • Géorisques pour Serémange-Erzange : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Serémange-Erzange (57290) ?

Oui, Serémange-Erzange fait partie des communes proches desservies depuis Thionville. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Serémange-Erzange ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Serémange-Erzange est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à Serémange-Erzange ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Serémange-Erzange ?

149 logements classés F ou G sur 759 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Serémange-Erzange est-il plutôt locatif ?

33,7 % des résidences principales de Serémange-Erzange sont occupées par des locataires et 64,5 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Serémange-Erzange ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Serémange-Erzange ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Serémange-Erzange ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 40 DPE classés G à Serémange-Erzange.

Autour de Thionville

Communes proches desservies depuis Thionville

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