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EDL & DiagnosticFrance

Yutz · 57970

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Yutz : diagnostics immobiliers obligatoires

Vous vendez ou louez un bien à Yutz ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 4,4 km de Thionville.

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Yutz ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Yutz, 72,5 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 21,3 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Pour vendre à Yutz, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Yutz

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Yutz :

Points à vérifier

  • 45,6 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • 58,1 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
  • 15,9 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Avant 1991 pour 65,9 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Yutz : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Yutz est un appartement construit entre 1948 et 1974.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Yutz

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Yutz a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Yutz

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Yutz au recensement 2022 : 8 951 logements, 90,9 % de résidences principales, 7,8 % de vacants, 1,3 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Avec 58,1 % d’appartements pour 41,1 % de maisons, une part importante des ventes de Yutz porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.

Les locataires occupent 45,6 % des résidences principales de Yutz, le parc HLM 17,7 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 15,9 % avant 1946, 65,9 % avant 1991, 18,1 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à Yutz : 7 933 en 2016, 8 951 en 2022 (+12,8 %, INSEE).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Yutz

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Yutz offrent 5,3 pièces en moyenne et les appartements 3,2. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

Avant 1971 : 51,4 % des maisons et 47,7 % des appartements occupés à titre principal à Yutz. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

La vacance est passée de 9,3 % des logements en 2016 à 7,8 % en 2022 (736 puis 696 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Yutz

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Yutz comptent en moyenne 4,1 pièces (INSEE 2022) : 36,9 % ont cinq pièces ou plus, 49,2 % trois ou quatre, 13,8 % une ou deux.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Yutz ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 45,3 % des ménages de Yutz occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 12,2 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Le logement de Yutz comparé à Thionville

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Thionville, Yutz se distingue par 41,1 % de maisons (25,6 % à Thionville) et 45,6 % de ménages locataires (53,6 % à Thionville).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 15,9 % des résidences principales de Yutz, contre 14,5 % à Thionville ; la vacance atteint 7,8 %, contre 8,5 %.

Plus de maisons qu’à Thionville : les dossiers de Yutz portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE de Yutz en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Yutz : 6,4 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 48,7 %.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Yutz (ADEME, 4 299 DPE) s’établit ainsi : A 1 %, B 1,8 %, C 45,9 %, D 29,4 %, E 15,6 %, F 5,2 %, G 1,1 %.

Les maisons représentent 18,7 % des DPE enregistrés à Yutz, les logements collectifs l’essentiel du reste.

La moitié des logements diagnostiqués à Yutz mesure moins de 69 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Yutz est gaz naturel, et le gaz concerne 64,5 % des DPE.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Yutz

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Yutz 49 DPE classés G, 224 classés F et 669 classés E, sur 4 299 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Yutz : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Yutz (INSEE 2022) : électricité 17 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 75,9 %, fioul 2,4 %, autres énergies 4,7 %.

Informations techniques

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Yutz

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 4 299 DPE recensés à Yutz, 72,5 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

Bâti ancien à Yutz : 21,3 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (4 299 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Yutz

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Yutz en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Radon à Yutz : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).

La base GASPAR recense 17 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Yutz.

3 familles de risques sont recensées à Yutz, dont inondation, nucléaire et transport de marchandises dangereuses.

Mérule à Yutz : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Yutz

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Yutz, code postal 57970, 17 391 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Distance entre les centres de Yutz et de Thionville : 4,4 km à vol d’oiseau.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Yutz.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 4 299 diagnostics à Yutz
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 57757, 17 391 habitants
  • Géorisques pour Yutz : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Yutz est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Yutz (57970) fait partie du secteur couvert autour de Thionville ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Yutz ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Yutz ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Que fournir au locataire à Yutz ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Le parc de Yutz est-il plutôt locatif ?

45,6 % des résidences principales de Yutz sont occupées par des locataires et 52,8 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Yutz ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Yutz ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Yutz ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 49 DPE G sont recensés à Yutz par l’ADEME.

Autour de Thionville

Communes proches desservies depuis Thionville

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