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EDL & DiagnosticFrance

Florange · 57190

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Florange : vente et location

Florange fait partie des communes proches desservies depuis Thionville : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Vente ou location à Florange : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Diagnostics obligatoires à Florange

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (2 533 DPE à Florange), le bâti d’avant 1997 représente 71,9 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Pour vendre à Florange, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Florange : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Florange :

Points à vérifier

  • Location (38,4 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • 54,3 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
  • Bâti ancien (11,1 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Construit avant 1991 (61,3 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Le logement type de Florange et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Florange : un appartement construit entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Florange : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Florange a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Florange ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Florange totalise 5 790 logements, dont 92,2 % occupés à titre principal ; 7,5 % sont vacants et 0,3 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Avec 54,3 % d’appartements pour 43,8 % de maisons, une part importante des ventes de Florange porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.

38,4 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 19,4 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 11,1 % avant 1946, 61,3 % avant 1991, 22,5 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 5 510 à 5 790 logements entre 2016 et 2022 (+5,1 %).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Florange

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Florange compte en moyenne 5 pièces, un appartement 3,2 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

38,7 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 38,8 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

Logements vacants à Florange : 391 en 2016 (7,1 %), 433 en 2022 (7,5 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Florange

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 14,5 % des résidences principales de Florange comptent une ou deux pièces, 52,8 % trois ou quatre pièces et 32,7 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 3,9 pièces par logement.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Florange

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 49,8 % des ménages de Florange occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 10,1 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Florange face à Thionville

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Thionville, Florange se distingue par 43,8 % de maisons (25,6 % à Thionville) et 38,4 % de ménages locataires (53,6 % à Thionville).

Informations techniques

Côté ancienneté, 11,1 % des résidences principales de Florange datent d’avant 1946 (14,5 % à Thionville) ; 7,5 % des logements sont vacants, pour 8,5 % à Thionville.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Thionville change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Florange

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Florange : 8,6 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 37,7 %.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Florange (ADEME, 2 533 DPE) s’établit ainsi : A 0,3 %, B 1,2 %, C 36,2 %, D 36,2 %, E 17,5 %, F 6,8 %, G 1,8 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Florange : 25,1 % de maisons, environ 69,2 % de logements en immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 71 m².

72,4 % des logements diagnostiqués à Florange se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.

Connaître les échéances

Florange : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Florange 46 DPE classés G, 171 classés F et 444 classés E, sur 2 533 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Florange

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Florange (INSEE 2022) : électricité 18,1 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 76,7 %, fioul 1,8 %, autres énergies 3,4 %.

Informations techniques

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Florange

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 2 533 DPE recensés à Florange, 71,9 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

Bâti ancien à Florange : 12,2 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (2 533 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Florange

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Florange en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Radon à Florange : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).

Florange totalise 13 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Géorisques liste pour la commune : inondation, risque industriel et transport de marchandises dangereuses.

Mérule à Florange : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Florange : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Florange, code postal 57190, 12 035 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

5,1 km séparent Florange de Thionville, de centre à centre.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Florange proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 2 533 DPE recensés pour Florange
  • Découpage INSEE : Florange, code 57221, population 12 035
  • Géorisques pour Florange : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Florange est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Florange (57190) fait partie du secteur couvert autour de Thionville ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Florange ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Florange est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à Florange ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Florange sont-ils énergivores ?

8,6 % des logements diagnostiqués à Florange sont classés F ou G, sur 2 533 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Florange ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 5 790 logements à Florange, dont 5 337 résidences principales. Les maisons en représentent 43,8 %, et 38,4 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Florange ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Florange ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Florange ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 46 DPE G sont recensés à Florange par l’ADEME.

Autour de Thionville

Communes proches desservies depuis Thionville

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