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Basse-Ham · 57970

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Basse-Ham : vente et location

Pour un logement situé à Basse-Ham (57970), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Basse-Ham : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Diagnostics obligatoires à Basse-Ham

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Basse-Ham, 80,3 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 25,6 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Basse-Ham : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Basse-Ham ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Basse-Ham :

Points à vérifier

  • 79,7 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Résidences principales d’avant 1946 (12 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Avant 1991 pour 66,7 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Le logement type de Basse-Ham et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Basse-Ham : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Basse-Ham : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Basse-Ham : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Basse-Ham : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

1 043 logements sont recensés à Basse-Ham par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 94,9 %, les résidences secondaires 1,1 % et les logements vacants 4,1 %.

Informations techniques

79,7 % de maisons et 20 % d’appartements : Basse-Ham reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

15,8 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 0,3 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 66,7 % des résidences principales de Basse-Ham d’avant 1991, dont 12 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 16,3 %.

Hausse du nombre de logements à Basse-Ham : 969 en 2016, 1 043 en 2022 (+7,6 %, INSEE).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Basse-Ham

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 5,3 pièces pour une maison et 3,5 pour un appartement à Basse-Ham : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

48,9 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 34,2 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

La vacance est passée de 6,8 % des logements en 2016 à 4,1 % en 2022 (66 puis 43 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Basse-Ham

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 2,3 % des résidences principales de Basse-Ham comptent une ou deux pièces, 33,6 % trois ou quatre pièces et 64 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,9 pièces par logement.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Basse-Ham : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Basse-Ham : moins de 2 ans pour 6,2 % des ménages, 2 à 4 ans pour 13,4 %, 5 à 9 ans pour 13,3 %, 10 ans et plus pour 67 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Basse-Ham face à Thionville

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 79,7 % des logements de Basse-Ham, contre 25,6 % à Thionville ; les locataires occupent 15,8 % des résidences principales, contre 53,6 % à Thionville.

Informations techniques

Avant 1946 : 12 % des résidences principales de Basse-Ham, 14,5 % à Thionville. Logements vacants : 4,1 % contre 8,5 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Thionville change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Basse-Ham

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Basse-Ham : 38 logements F ou G, soit 16,2 % des 234 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Répartition complète des 234 DPE enregistrés à Basse-Ham : A 3,8 %, B 6,8 %, C 29,9 %, D 27,8 %, E 15,4 %, F 10,3 %, G 6 %.

Les maisons représentent 58,5 % des DPE enregistrés à Basse-Ham, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Taille médiane relevée dans les DPE : 102 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Basse-Ham : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 60,7 %.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Basse-Ham

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 234 DPE enregistrés à Basse-Ham, 14 affichent la lettre G, 24 la lettre F et 36 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Basse-Ham : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Basse-Ham (INSEE 2022) : électricité 14,9 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 69,5 %, fioul 6,2 %, autres énergies 9,4 %.

Informations techniques

Le fioul (6,2 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Basse-Ham : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Basse-Ham : 80,3 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 68,8 % d’avant 1975 (ADEME, 234 DPE).

Informations techniques

Les DPE de Basse-Ham (234 dans la base ADEME) montrent que 25,6 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Basse-Ham

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Basse-Ham en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Radon à Basse-Ham : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Sismicité à Basse-Ham : zone 1 (sismicité très faible).

La base GASPAR recense 14 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Basse-Ham.

Familles de risques recensées par Géorisques à Basse-Ham : inondation et nucléaire.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Basse-Ham : l’acquéreur doit en être informé.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Basse-Ham : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Basse-Ham (code INSEE 57287, 2 349 habitants), code postal 57970.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 6,8 km de celui de Thionville (mesure IGN à vol d’oiseau).

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Basse-Ham.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 234 DPE de Basse-Ham issus de la base ADEME des logements existants
  • Code officiel géographique 57287 (INSEE), code postal 57970
  • Fiche Géorisques de la commune 57287 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Basse-Ham est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Basse-Ham (57970) fait partie du secteur couvert autour de Thionville ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Basse-Ham ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Que fournir au locataire à Basse-Ham ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Basse-Ham sont-ils énergivores ?

16,2 % des logements diagnostiqués à Basse-Ham sont classés F ou G, sur 234 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Basse-Ham ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 043 logements à Basse-Ham, dont 990 résidences principales. Les maisons en représentent 79,7 %, et 15,8 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Basse-Ham ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Basse-Ham ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Basse-Ham ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 14 DPE G sont recensés à Basse-Ham par l’ADEME.

Autour de Thionville

Communes proches desservies depuis Thionville

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