Diagnostic immobilier Notre-Dame, Thionville (57) : DPE, prix et obligations
944 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Notre-Dame et publiés par l’ADEME. 8.5 % sont classés F ou G, 25 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 71 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 435 €.
Les étiquettes DPE du quartier Notre-Dame
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 944
- classés F ou G
- 8.5 %
- classés E
- 21.8 %
- coût énergétique annuel
- 1 435 €
sur 11 288 à Thionville
6.8 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
200 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Notre-Dame et les diagnostics qu’il impose
- 51 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 88.8 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (51 % des diagnostics du quartier).
- 5.7 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Notre-Dame
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 71 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Notre-Dame comparé aux autres secteurs de Thionville
Les 11 288 diagnostics de Thionville sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Notre-Dame en concentre 944, soit 8.4 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 71 m² contre 66 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 200 kWh/m²/an contre 167 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Notre-Dame | 944 | 8.5 % | 25 % | 1 435 € |
| Centre Ville | 1 163 | 8.4 % | 39 % | 1 092 € |
| Libération | 1 076 | 9.4 % | 36.5 % | 1 064 € |
| Beauregard | 958 | 7.5 % | 49.1 % | 1 022 € |
| Charlemagne | 854 | 8.7 % | 32.6 % | 1 496 € |
Risques et état des risques applicables à Notre-Dame
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Notre-Dame que dans le reste de Thionville. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible mais localement accru (catégorie 2) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Thionville, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Thionville a fait l’objet de 30 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (19), sécheresse (10) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (42 658 habitants), le parc diagnostiqué représente 258 DPE pour 1 000 habitants à Thionville.
Questions fréquentes — Notre-Dame
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Notre-Dame à Thionville ?
80 diagnostics géolocalisés du quartier Notre-Dame portent une étiquette F ou G, soit 8.5 % des 944 DPE du secteur, contre 6.8 % pour l’ensemble de Thionville. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Notre-Dame ?
51 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 88.8 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Notre-Dame est-il plus énergivore que le reste de Thionville ?
Le quartier Notre-Dame compte 1.7 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Thionville. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 435 €, contre 1 093 € sur l’ensemble de la commune.
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