Thionville : les diagnostics de performance énergétique du bâti d’avant-guerre

Pour comprendre la place des maisons et immeubles d’avant-guerre, un premier repère compte : le bâti antérieur à 1949 représente 19,7 % du base DPE. Ce chiffre donne une mesure du poids de l’ancien, mais ne constitue pas une catégorie exacte de l’avant-guerre. La répartition énergétique décrit, elle, l’ensemble des diagnostics enregistrés. Le rapprochement de ces deux lectures éclaire le parc diagnostiqué sans permettre d’attribuer aux seuls bâtiments anciens les étiquettes les moins favorables.

Le poids des constructions antérieures à 1949

L’angle du bâti d’avant-guerre rencontre donc une limite dès la définition des périodes. Les faits disponibles distinguent les constructions antérieures à 1949, mais ne donnent pas de catégorie isolant précisément les maisons et immeubles d’avant-guerre. Présenter les 19,7 % comme leur part exacte reviendrait à modifier le sens de la donnée. Elle ne renseigne ni leur répartition entre maisons et immeubles, ni leurs classes respectives. L’analyse locale doit conserver cette distinction : une période de construction décrit l’ancienneté du bâti, tandis qu’une étiquette décrit le résultat énergétique enregistré dans un diagnostic.

Répartition des étiquettes énergétiques à Thionville

À l’échelle de toute la base locale, 736 diagnostics portent une étiquette F ou G, soit 6,8 % des enregistrements. La classe E rassemble pour sa part 1 881 diagnostics, soit 17,3 %. Rien selon l’ADEME ne permet d’affirmer que les bâtiments antérieurs à 1949 concentrent ces étiquettes, ni qu’ils en sont majoritairement exempts. Pour les maisons et immeubles d’avant-guerre, la question reste donc ouverte. Le total communal fournit un contexte de lecture, pas une réponse sur les performances de cette seule fraction du bâti.

Le contraste avec les autres étiquettes donne toute son importance à cette réserve. La classe C représente 43,1 % des diagnostics et la classe D 31,0 %, loin devant les parts de A et de B. Cette distribution communale ne peut pourtant pas être reportée telle quelle sur les constructions anciennes. Les chiffres disponibles n’établissent même pas de corrélation entre ancienneté et classe énergétique. Ils ne permettent donc pas, à plus forte raison, de présenter l’âge comme la cause d’une performance donnée.

• A et B : respectivement 46 diagnostics, soit 0,4 %, et 150 diagnostics, soit 1,4 %.
• C et D : respectivement 4 676 diagnostics, soit 43,1 %, et 3 362 diagnostics, soit 31,0 %.
• E : 1 881 diagnostics enregistrés, soit 17,3 % de la base locale.
• F et G : respectivement 551 diagnostics, soit 5,1 %, et 185 diagnostics, soit 1,7 %.

La part des maisons individuelles

Les maisons individuelles représentent 11,9 % selon l’ADEME. Aucune ventilation ne précise combien de ces maisons sont antérieures à 1949, ni combien relèvent de chaque étiquette. Il serait donc infondé d’appliquer automatiquement la proportion communale de F et G aux maisons d’avant-guerre. La même prudence vaut pour la classe E. Pour apprécier une situation particulière, le résultat énergétique du bien concerné ne peut pas être remplacé par la fréquence d’une classe observée dans l’ensemble des enregistrements de Thionville.

L’audit énergétique réglementaire concerne spécifiquement les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété classés E, F ou G lors de leur mise en vente.

1948-1974 : les 45,0 % qui replacent l’ancien selon l’ADEME

La période de construction dominante à Thionville est la tranche 1948-1974, qui concerne 45,0 % des diagnostics. Le bâti antérieur à 1975 représente 64,7 % du total, tandis que les constructions antérieures à 2001 atteignent 80,4 %.

Comprendre les 10 851 diagnostics enregistrés

Le périmètre étudié est celui de Thionville, en Moselle, identifié par le code INSEE 57672. La population communale de référence selon l’ADEME est de 42 658 habitants. Un même logement peut apparaître plusieurs fois parmi les 10 851 enregistrements. Les effectifs par classe doivent donc toujours être lus comme des nombres de diagnostics, et non comme des nombres de logements uniques. Les 185 occurrences de G, par exemple, ne permettent pas d’annoncer 185 logements distincts concernés. La population de référence ne fournit pas non plus le nombre de logements uniques représentés.

167 kWh/m²/an : une médiane qui ne décrit pas la seule maison ancienne

À Thionville, la consommation médiane s’établit à 167 kWh/m²/an pour une surface médiane de 66 m². Le coût énergétique annuel médian est estimé à 1 093 €.

Le gaz naturel est le mode de chauffage principal identifié dans 7 342 diagnostics.

Répartition territoriale : Centre Ville, Libération, Beauregard

Les diagnostics couvrent les secteurs Centre Ville, Libération, Beauregard, Notre-Dame et Charlemagne.

Les risques recensés par Géorisques constituent une autre information locale, distincte du diagnostic énergétique. Les familles mentionnées sont l’inondation, le nucléaire, la rupture de barrage, le transport de marchandises dangereuses et l’affaissement minier. La zone sismique est indiquée au niveau 1, « TRES FAIBLE », et le potentiel radon au niveau 2. Ces mentions ne disent pas quels bâtiments anciens sont concernés individuellement, ni comment les risques se répartissent entre les secteurs cités. Elles ne permettent pas davantage d’expliquer une étiquette énergétique. Pour un même territoire, juxtaposer des informations de risque et des classes de diagnostic ne suffit pas à établir une relation entre elles.

Règles pour la vente et la location

En métropole, les logements classés G ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; les échéances prévues concernent F en 2028 et E en 2034. La photographie locale situe le poids de ces étiquettes parmi les diagnostics, mais ne dénombre pas les logements uniques concernés par ces règles. Les 736 diagnostics F et G ne peuvent donc pas devenir un décompte de situations locatives.

À la vente, l’audit énergétique réglementaire concerne les maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés E, F ou G en métropole, avec l’entrée de la classe E dans ce champ depuis le 1er janvier 2025. Pour le bâti d’avant-guerre de Thionville, la distinction entre type de bien, propriété et étiquette est donc concrète, mais aucune quantité locale de ventes concernées ne peut être calculée ici. Elle ne démontre pas que l’ancien serait uniformément mal classé, ni qu’il suivrait exactement la répartition communale.

• Vente : le champ indiqué pour l’audit comprend les maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés E, F ou G.